235 000 €
T3
60 m²
LEZIGNAN LA CEBE
34120
+127%
vs marché
3 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LEZIGNAN LA CEBE (34120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
7 920 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEZIGNAN LA CEBE ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEZIGNAN LA CEBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Anciennes Ecoles | 73 000 € | 67 m² | 1 090 € |
| 19/11/2024 | 11 Rue Des Ecoles | 157 000 € | 40 m² | 3 925 € |
| 27/09/2024 | 2 Av Wladimir D'ormesson | 247 370 € | 49 m² | 5 048 € |
| 27/09/2024 | 9 Lot Les Rouyres | 243 000 € | 74 m² | 3 284 € |
| 19/09/2024 | 6 Rue Des Templiers | 108 900 € | 49 m² | 2 222 € |
| 01/07/2024 | 13b Rue Longue | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 03/05/2024 | 1b Rue Vieille Ville | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 21/02/2024 | 11 Rte De Cabrieres | 261 000 € | 80 m² | 3 263 € |
| 26/01/2024 | 5133 Av Wladimir D'ormesson | 89 200 € | 74 m² | 1 205 € |
| 22/01/2024 | 6b Rue Du Figaro | 108 550 € | 71 m² | 1 529 € |
| 15/12/2023 | 14 Lot Doc Jany | 309 500 € | 74 m² | 4 182 € |
| 07/11/2023 | 5371 Che Du Roc | 149 800 € | 72 m² | 2 081 € |