352 600 €
T5
130 m²
LHERM
31600
+2%
vs marché
2 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 600 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LHERM (31600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 184 €
Prix net vendeur
337 416 €
Frais de notaire
+24 968 €
Émoluments
3 711 €
Droits & taxes
19 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 568 €
Capital à emprunter
377 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 513 €/mois | 13 676 €/mois | 379 092 € | 39 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 397 560 € | 57 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 431 280 € | 91 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 468 720 € | 128 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 167 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
17 160 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LHERM ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LHERM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 000 € | 2 529 € | 138 m² | 6 | Voir |
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359 000 € | 2 287 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T6 ST CLAR DE RIVIERE
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359 000 € | 2 783 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T5 MURET
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345 000 € | 2 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 12 Rue Charles Baudelaire | 359 200 € | 113 m² | 3 179 € |
| 21/02/2025 | 2 Imp De Sebastian | 315 400 € | 108 m² | 2 920 € |
| 17/02/2025 | 251 Rte De L Aerodrome | 318 430 € | 114 m² | 2 793 € |
| 21/01/2025 | 6a Av De Toulouse | 305 550 € | 150 m² | 2 037 € |
| 11/12/2024 | 13 Av Des Pyrenees | 198 950 € | 140 m² | 1 421 € |
| 29/10/2024 | 32 Che De Grousset | 606 470 € | 156 m² | 3 888 € |
| 22/10/2024 | 26 Rte De Rieumes | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 21/10/2024 | 296b Rte De L Aerodrome | 379 350 € | 150 m² | 2 529 € |
| 10/10/2024 | 1a Rue Francois Villon | 268 300 € | 105 m² | 2 555 € |
| 22/08/2024 | 219 Rte De Lavernose | 359 108 € | 155 m² | 2 317 € |
| 02/08/2024 | 14 Rue Des Chenes | 317 360 € | 127 m² | 2 499 € |
| 05/07/2024 | 39 Che De Sebastian | 352 000 € | 111 m² | 3 171 € |
| 07/05/2024 | 7 Che De Tutau | 242 000 € | 107 m² | 2 262 € |
| 18/04/2024 | 16 Rue De La Foret | 269 000 € | 115 m² | 2 339 € |
| 28/03/2024 | 47a Av De Toulouse | 192 000 € | 104 m² | 1 846 € |