249 000 €
T4
73 m²
LHERM
31600
+11%
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LHERM (31600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
9 636 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LHERM ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LHERM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LAMASQUERE
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T4 LAMASQUERE
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247 856 € | 2 916 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLAR DE RIVIERE
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250 900 € | 2 788 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUBENS
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251 700 € | 2 961 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MURET
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255 900 € | 2 843 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MURET
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256 000 € | 2 813 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 MURET
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256 000 € | 2 813 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 SEYSSES
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257 800 € | 3 033 € | 85 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 48 Che De Sebastian | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Guillaume Apollinaire | 255 850 € | 90 m² | 2 843 € |
| 07/11/2024 | 11 Rue Paul Verlaine | 216 500 € | 75 m² | 2 887 € |
| 04/11/2024 | 3 Imp Rene Char | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 14/10/2024 | 8 Che Des Hospitaliers | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 29/08/2024 | 440 Rte De St Clar | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 09/08/2024 | 5 Imp Des Geais | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 31/05/2024 | 10 Rte De Rieumes | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 28/05/2024 | 2 Imp De Labarteuille | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 17/05/2024 | 265b Rte De L Aerodrome | 224 800 € | 75 m² | 2 997 € |
| 17/05/2024 | 320 Av De Toulouse | 147 600 € | 71 m² | 2 079 € |
| 04/07/2023 | 18b Che De Larrieu | 281 960 € | 90 m² | 3 133 € |
| 22/06/2023 | 10a Pl De L'eglise | 249 550 € | 90 m² | 2 773 € |
| 13/04/2023 | 10 Imp Rene Char | 262 000 € | 92 m² | 2 848 € |