279 000 €
T4
96 m²
LIERGUES
69400
-19%
vs marché
2 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LIERGUES (69400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
12 672 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIERGUES ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 41 Rue Du Beaujolais | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 24/07/2024 | 259 All Des Ecureuils | 349 900 € | 101 m² | 3 464 € |
| 22/07/2024 | 364 Mte Saint Eloi | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 08/07/2024 | 5153n Clos Du Moulin | 292 810 € | 85 m² | 3 445 € |
| 05/07/2024 | 173 Rue Du Ruisseau | 317 000 € | 92 m² | 3 446 € |
| 03/07/2024 | 217 Che De La Celliere | 399 000 € | 92 m² | 4 337 € |
| 18/06/2024 | 434 Au Vincent | 472 130 € | 114 m² | 4 141 € |
| 12/06/2024 | 313 Rte De Tarare | 276 000 € | 113 m² | 2 442 € |
| 16/02/2024 | 128 Imp Des Essarts | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 10/01/2024 | 1080 Rte De Theize | 279 400 € | 84 m² | 3 326 € |
| 17/11/2023 | 3296 Rte De Tarare | 326 400 € | 114 m² | 2 863 € |
| 14/11/2023 | 175 Che Du Perret | 351 000 € | 101 m² | 3 475 € |
| 05/10/2023 | 5019 La Chanal | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 25/09/2023 | 112 Che De La Carriere | 490 000 € | 115 m² | 4 261 € |
| 20/09/2023 | 5152 Vigne Blanche | 360 000 € | 109 m² | 3 303 € |