187 000 €
T2
50 m²
LIEURAN LES BEZIERS
34290
Retirée
+42%
vs marché
3 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 50 m²
LIEURAN LES BEZIERS (34290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 095 €
Frais de notaire
+14 041 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 041 €
Capital à emprunter
201 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
6 600 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, LIEURAN LES BEZIERS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LIEURAN LES BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LIEURAN LES BEZIERS
|
187 000 € | 3 740 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIEURAN LES BEZIERS
|
187 000 € | 3 740 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ALIGNAN DU VENT
|
185 000 € | 3 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ALIGNAN DU VENT
|
185 000 € | 3 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T4 ESPONDEILHAN
|
189 000 € | 3 316 € | 57 m² | 4 | Voir |
|
T2 ALIGNAN DU VENT
|
190 000 € | 3 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ALIGNAN DU VENT
|
190 000 € | 3 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ALIGNAN DU VENT
|
190 000 € | 3 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ALIGNAN DU VENT
|
192 000 € | 3 840 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ALIGNAN DU VENT
|
192 000 € | 3 840 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIEURAN LES BEZIERS
|
194 000 € | 3 880 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BASSAN
|
195 770 € | 3 839 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ESPONDEILHAN
|
197 000 € | 3 940 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 LIEURAN LES BEZIERS
|
199 000 € | 3 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIEURAN LES BEZIERS
|
199 000 € | 3 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 6 Rue Des Bassins | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 25/11/2024 | 2 Imp Des Cigales | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 03/01/2024 | 3 Imp De La Tour | 104 485 € | 65 m² | 1 607 € |
| 23/10/2023 | 1 Imp Des Rosiers | 97 085 € | 65 m² | 1 494 € |
| 28/07/2023 | 6b Gr Grand Rue | 67 120 € | 43 m² | 1 561 € |