199 000 €
T3
60 m²
LIEURAN LES BEZIERS
34290
+41%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LIEURAN LES BEZIERS (34290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
7 920 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIEURAN LES BEZIERS ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIEURAN LES BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LIEURAN LES BEZIERS
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T3 ESPONDEILHAN
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208 000 € | 3 200 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ALIGNAN DU VENT
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209 000 € | 3 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ALIGNAN DU VENT
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209 000 € | 3 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 ESPONDEILHAN
|
189 000 € | 3 316 € | 57 m² | 4 | Voir |
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T3 ABEILHAN
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210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ABEILHAN
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210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABEILHAN
|
210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ALIGNAN DU VENT
|
211 000 € | 3 403 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 BASSAN
|
213 813 € | 2 929 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 LIEURAN LES BEZIERS
|
214 000 € | 3 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BASSAN
|
214 000 € | 3 014 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BASSAN
|
179 800 € | 2 766 € | 65 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 6 Rue Des Bassins | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 25/11/2024 | 2 Imp Des Cigales | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 04/09/2024 | 22 Rue Des Genets | 268 600 € | 71 m² | 3 783 € |
| 23/04/2024 | 3 Rue Des Tilleuls | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 22/03/2024 | 5 Av D Espondeilhan | 37 500 € | 75 m² | 500 € |
| 25/01/2024 | 6 Rue Des Condamines | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 03/01/2024 | 3 Imp De La Tour | 104 485 € | 65 m² | 1 607 € |
| 23/10/2023 | 1 Imp Des Rosiers | 97 085 € | 65 m² | 1 494 € |
| 28/07/2023 | 6b Gr Grand Rue | 67 120 € | 43 m² | 1 561 € |