195 770 €
T2
51 m²
BASSAN
34290
+70%
vs marché
3 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 770 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
BASSAN (34290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 770 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 322 €
Prix net vendeur
186 448 €
Frais de notaire
+14 614 €
Émoluments
2 264 €
Droits & taxes
11 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 384 €
Capital à emprunter
210 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 211 260 € | 21 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 221 520 € | 32 175 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 50 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 71 775 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
6 732 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BASSAN ↘ -12.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BASSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 4 Rue Des Remparts | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 31/01/2025 | 7 Ptr Petite Rue | 105 125 € | 65 m² | 1 617 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue De L Eglise | 74 500 € | 48 m² | 1 552 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Francaise | 62 000 € | 63 m² | 984 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Francaise | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 23/05/2024 | 18 Rue Des Glycines | 152 500 € | 51 m² | 2 990 € |
| 02/05/2024 | 1 Rue De L Eglise | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 09/01/2024 | 28 Av De Beziers | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 04/12/2023 | 6 Rue De Font Maurel Le Bas | 164 000 € | 60 m² | 2 733 € |
| 13/09/2023 | 26 Rue Du Puits Neuf | 89 990 € | 54 m² | 1 666 € |
| 25/08/2023 | 14 Rue Du Portalet | 121 620 € | 60 m² | 2 027 € |
| 04/05/2023 | 4 Rue De L'abelanie | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 31/03/2023 | 31 Av Du Chardonnay | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |