261 000 €
T3
62 m²
LIGNAN SUR ORB
34490
+51%
vs marché
4 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LIGNAN SUR ORB (34490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 429 €
Prix net vendeur
248 571 €
Frais de notaire
+18 874 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 874 €
Capital à emprunter
279 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 280 980 € | 29 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 67 794 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 124 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
8 184 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIGNAN SUR ORB ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIGNAN SUR ORB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 MURVIEL LES BEZIERS
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234 000 € | 3 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 THEZAN LES BEZIERS
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228 000 € | 3 800 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Av Des Prunus | 229 680 € | 81 m² | 2 836 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Louis De Funes | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 26/03/2025 | 506 Av Pierre Et Marie Curie | 505 275 € | 60 m² | 8 421 € |
| 20/01/2025 | 6 Ptte Des Tamarins | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 20/01/2025 | 470 Av Joseph Sire | 211 300 € | 66 m² | 3 202 € |
| 27/12/2024 | 64 Av Des Cerisiers | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 17/09/2024 | 81 Montaury | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 26/06/2024 | 23 Rue Jean Guy | 91 500 € | 78 m² | 1 173 € |
| 17/06/2024 | 11 Rue Pierre De Coubertin | 197 335 € | 75 m² | 2 631 € |
| 02/05/2024 | 22 Rue Du Barry D Orb | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 27/09/2023 | 8 Imp Yves Montand | 192 200 € | 73 m² | 2 633 € |
| 30/06/2023 | 60 Av Des Cerisiers | 209 000 € | 78 m² | 2 679 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue Simone Signoret | 252 300 € | 80 m² | 3 154 € |
| 13/06/2023 | 12 Imp Du Carignan | 257 800 € | 80 m² | 3 223 € |
| 21/04/2023 | 10 Pl Des Cedres | 194 000 € | 73 m² | 2 658 € |