199 500 €
T4
98 m²
LILLEBONNE
76170
+27%
vs marché
2 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LILLEBONNE (76170) • clairval
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
12 936 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LILLEBONNE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LILLEBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 12 Pl Gen Leclerc | 147 000 € | 78 m² | 1 885 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue Du Chateau D Eau | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 29/04/2025 | 12b Bd Mal De Lattre De Tassigny | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Du Mal Juin | 100 500 € | 94 m² | 1 069 € |
| 03/04/2025 | 1 Rue Voltaire | 189 000 € | 110 m² | 1 718 € |
| 13/03/2025 | 138b Rue Goubermoulins | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 05/03/2025 | 7 Rue Gustave Hauguel | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 21/01/2025 | 8 Av Victor Bettencourt | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 10/01/2025 | 39 Rue Du Mesnil | 167 000 € | 94 m² | 1 777 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Fond Vallee | 110 200 € | 84 m² | 1 312 € |
| 23/12/2024 | 28 Rue Du Mal Juin | 96 800 € | 93 m² | 1 041 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Du Puits Maille | 157 000 € | 88 m² | 1 784 € |
| 06/11/2024 | 25 Rue Louise Michel | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue Du Mal Juin | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 10/09/2024 | 12 Rue Henri Messager | 84 000 € | 90 m² | 933 € |