199 000 €
T4
97 m²
MELAMARE
76170
-21%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
MELAMARE (76170)
Terrain
400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
12 804 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELAMARE ↗ +0.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MELAMARE
|
199 000 € | 2 052 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLEBONNE
|
199 000 € | 1 970 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLEBONNE
|
199 500 € | 2 036 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLEBONNE
|
201 000 € | 2 161 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 LILLEBONNE
|
192 000 € | 2 087 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST NICOLAS DE LA TAILLE
|
192 000 € | 2 021 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NICOLAS DE LA TAILLE
|
192 000 € | 2 021 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TRINITE DU MONT
|
189 000 € | 1 969 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA FRENAYE
|
189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LILLEBONNE
|
175 000 € | 1 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LILLEBONNE
|
175 000 € | 1 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LILLEBONNE
|
175 000 € | 1 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA TRINITE DU MONT
|
169 500 € | 1 513 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA TRINITE DU MONT
|
169 500 € | 1 513 € | 112 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 102 Che Des Frenes | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 17/02/2025 | 70 Lot Le Clos | 66 880 € | 97 m² | 689 € |
| 10/02/2025 | 55 Lot Le Clos | 221 850 € | 97 m² | 2 287 € |
| 17/01/2025 | 307 Rue Du Tonnelier | 366 000 € | 113 m² | 3 239 € |
| 02/12/2024 | 118 Rue Des Tisserands | 255 500 € | 111 m² | 2 302 € |
| 21/11/2024 | 320 Rue Du Moulin | 300 300 € | 90 m² | 3 337 € |
| 08/11/2024 | 187 Che Des Romains | 232 000 € | 104 m² | 2 231 € |
| 06/09/2024 | 431 Rue Des Deux Communes | 227 000 € | 84 m² | 2 702 € |
| 25/04/2024 | 60 Sen A Paniers | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 19/03/2024 | 39 Lot Le Clos | 175 200 € | 82 m² | 2 137 € |
| 26/02/2024 | 54 Sen A Paniers | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 19/12/2023 | 50 Lot Le Clos | 176 400 € | 97 m² | 1 819 € |
| 03/07/2023 | 5026 La Mare Des Tilleuls | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 16/06/2023 | 186 Che De L'alambic | 307 000 € | 105 m² | 2 924 € |