450 000 €
T6
135 m²
LIMOGES FOURCHES
77550
+8%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
LIMOGES FOURCHES (77550) • Limoges-Fourches
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
17 820 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LIMOGES FOURCHES
|
450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOGES FOURCHES
|
450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOGES FOURCHES
|
450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 MOISSY CRAMAYEL
|
475 000 € | 2 969 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOISSY CRAMAYEL
|
475 000 € | 2 879 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOISSY CRAMAYEL
|
475 000 € | 2 879 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 REAU
|
484 500 € | 3 511 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 MOISSY CRAMAYEL
|
395 000 € | 2 651 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T9 MOISSY CRAMAYEL
|
385 000 € | 2 500 € | 154 m² | 9 | Voir |
|
T6 MOISSY CRAMAYEL
|
385 000 € | 3 056 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T9 MOISSY CRAMAYEL
|
385 000 € | 2 452 € | 157 m² | 9 | Voir |
|
T6 MOISSY CRAMAYEL
|
383 900 € | 2 542 € | 151 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 1 Vc De La Fontaine | 278 120 € | 110 m² | 2 528 € |
| 08/10/2024 | 14 All Des Thuyas | 370 000 € | 113 m² | 3 274 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Des 30 Arpents | 362 000 € | 150 m² | 2 413 € |
| 28/08/2024 | 7 Rue Du Chateau D Eau | 310 000 € | 128 m² | 2 422 € |
| 24/10/2023 | 4 All Des Thuyas | 382 005 € | 155 m² | 2 465 € |
| 22/08/2023 | 1 Le Haut Du Rozoir | 425 550 € | 132 m² | 3 224 € |
| 11/05/2023 | 1 Rue De Bougainville | 616 000 € | 160 m² | 3 850 € |