259 000 €
T5
102 m²
LIRAC
30126
-14%
vs marché
2 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LIRAC (30126)
Terrain
628 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
13 464 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIRAC ↗ +8.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST LAURENT DES ARBRES
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259 000 € | 2 564 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 TAVEL
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259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 TAVEL
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259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 LIRAC
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266 000 € | 2 558 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 ST LAURENT DES ARBRES
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268 000 € | 2 110 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST LAURENT DES ARBRES
|
249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAVEL
|
224 175 € | 2 038 € | 110 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 5186 Rue De L'aspic | 343 000 € | 114 m² | 3 009 € |
| 12/12/2024 | 5178 Mte Des Casaledes | 395 000 € | 95 m² | 4 158 € |
| 20/09/2024 | 5260 Che Des Carrieres | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 29/01/2024 | 5287 Che Chantegrillet | 222 100 € | 105 m² | 2 115 € |
| 05/12/2023 | 273 Che Du Puits De L'argile | 333 250 € | 121 m² | 2 754 € |
| 30/10/2023 | 5232 Rue Du Baron Le Roy | 238 000 € | 84 m² | 2 833 € |
| 30/08/2023 | 302 Che Chantegrillet | 266 800 € | 94 m² | 2 838 € |
| 03/05/2023 | 5245 Che Des Moullieres | 83 333 € | 101 m² | 825 € |