199 000 €
T4
81 m²
LISLE
24350
+20%
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LISLE (24350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
10 692 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LISLE ↗ +51% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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192 000 € | 2 133 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 134 Che De La Gare | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 09/09/2024 | 6 Rue De Bussac | 88 430 € | 75 m² | 1 179 € |
| 03/09/2024 | 23 Rue De Bussac | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 02/09/2024 | 22 Rue De Bussac | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 06/08/2024 | 11 Rue Du Venat | 54 000 € | 86 m² | 628 € |
| 02/07/2024 | 498 Che De Maunac | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Des Lavoirs | 101 382 € | 70 m² | 1 448 € |
| 19/02/2024 | 17 Rte De Brantome | 103 050 € | 85 m² | 1 212 € |
| 19/01/2024 | 44 Rte De Perigueux | 127 000 € | 66 m² | 1 924 € |
| 22/12/2023 | 23 Rte De Perigueux | 155 100 € | 75 m² | 2 068 € |
| 27/09/2023 | 8 Rue De Bussac | 116 900 € | 64 m² | 1 827 € |
| 15/09/2023 | 353a Les Peyrieres | 154 710 € | 74 m² | 2 091 € |
| 03/08/2023 | 2189 Rte De Pommiers | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 05/07/2023 | 30 Rte De Perigueux | 168 000 € | 87 m² | 1 931 € |
| 29/06/2023 | 20 Imp De Rochereil | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |