199 500 €
T4
84 m²
MONTAGRIER
24350
+43%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
MONTAGRIER (24350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
11 088 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAGRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOCANE ST APRE
|
199 500 € | 2 100 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGRIER
|
199 500 € | 2 100 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGRIER
|
199 500 € | 2 375 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LISLE
|
199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LISLE
|
199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOCANE ST APRE
|
198 000 € | 2 106 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOCANE ST APRE
|
198 000 € | 2 106 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOCANE ST APRE
|
198 000 € | 2 106 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENSIGNAC
|
195 000 € | 2 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENSIGNAC
|
195 000 € | 2 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENSIGNAC
|
195 000 € | 2 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LISLE
|
193 800 € | 2 307 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LISLE
|
193 800 € | 2 307 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOCANE ST APRE
|
206 310 € | 2 292 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOCANE ST APRE
|
206 310 € | 2 292 € | 90 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 494 Rte Des Hulottes | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 27/09/2024 | 1823 Rte Des Coteaux | 186 960 € | 93 m² | 2 010 € |
| 25/07/2023 | 1 Imp Du Cantou | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |