249 000 €
T4
107 m²
LISTRAC MEDOC
33480
-15%
vs marché
2 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
LISTRAC MEDOC (33480)
Terrain
1 140 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
14 124 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LISTRAC MEDOC ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LISTRAC MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
249 500 € | 2 332 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
249 500 € | 2 332 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
249 740 € | 2 523 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVENSAN
|
250 475 € | 2 408 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVENSAN
|
250 475 € | 2 408 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 LISTRAC MEDOC
|
247 000 € | 2 470 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRACH
|
246 940 € | 2 494 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVENSAN
|
251 618 € | 2 287 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVENSAN
|
251 618 € | 2 287 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRACH
|
246 074 € | 2 258 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
251 940 € | 2 545 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 AVENSAN
|
252 418 € | 2 550 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
245 210 € | 2 452 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
255 418 € | 2 580 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 AVENSAN
|
255 618 € | 2 324 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 19ter Rte De La Potence | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 13/03/2025 | 9 Che Neuf | 256 500 € | 95 m² | 2 700 € |
| 20/02/2025 | 46b Rte De Libardac | 204 800 € | 85 m² | 2 409 € |
| 29/01/2025 | 16 Che De Montaut | 282 100 € | 109 m² | 2 588 € |
| 10/09/2024 | 139a Les Six-cents | 505 000 € | 126 m² | 4 008 € |
| 09/07/2024 | 37b Rte De Libardac | 273 000 € | 107 m² | 2 551 € |
| 09/02/2024 | 4b Che De Fontanelles | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 02/02/2024 | 10 All Des Grives | 264 000 € | 100 m² | 2 640 € |
| 28/12/2023 | 33 Rte De Lamarque | 370 000 € | 124 m² | 2 984 € |
| 19/12/2023 | 15 Lot Domaine Du Tris | 270 400 € | 105 m² | 2 575 € |
| 01/12/2023 | 16 Av De Soulac | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 10/11/2023 | 9b Che De Laulan | 204 600 € | 95 m² | 2 154 € |
| 06/10/2023 | 60 Rte De Pey Martin | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 08/08/2023 | 4 Che De Touleron | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 31/07/2023 | 18a Rue De L Eglise | 260 750 € | 105 m² | 2 483 € |