396 204 €
T5
99 m²
LIVILLIERS
95300
+37%
vs marché
4 002
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 204 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
LIVILLIERS (95300) • Livilliers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 204 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 867 €
Prix net vendeur
377 337 €
Frais de notaire
+27 706 €
Émoluments
4 094 €
Droits & taxes
22 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 910 €
Capital à emprunter
423 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 067 €/mois | 15 355 €/mois | 425 628 € | 44 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 719 €/mois | 11 270 €/mois | 446 280 € | 64 761 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 102 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 526 320 € | 144 801 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 570 000 € | 188 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
13 068 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/10/2024 | 15 Rue Du Moulin | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 04/10/2023 | 16 Rue Des Coquelicots | 237 000 € | 86 m² | 2 756 € |
| 18/08/2023 | 10 Rue Des Coquelicots | 221 500 € | 95 m² | 2 332 € |
| 09/06/2023 | 15 Rue Du Moulin | 229 000 € | 93 m² | 2 462 € |