369 000 €
T5
100 m²
LIVRY SUR SEINE
77000
+26%
vs marché
3 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LIVRY SUR SEINE (77000) • Livry-sur-Seine
Terrain
100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
13 200 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIVRY SUR SEINE ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIVRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LIVRY SUR SEINE
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T5 LIVRY SUR SEINE
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365 000 € | 3 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 MELUN
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363 837 € | 3 308 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 25 Av Fernand Javal | 341 200 € | 110 m² | 3 102 € |
| 19/03/2025 | 45 Av Fernand Javal | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 10/03/2025 | 17b Rue De La Rochette | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue Des Chanois | 328 200 € | 109 m² | 3 011 € |
| 17/10/2024 | 9 Av Du Clos Marchand | 233 000 € | 93 m² | 2 505 € |
| 27/06/2024 | 5b Rue De La Folie | 249 210 € | 110 m² | 2 266 € |
| 22/04/2024 | 29 Che Lateral | 219 000 € | 96 m² | 2 281 € |
| 21/12/2023 | 5001 La Folie | 269 800 € | 90 m² | 2 998 € |
| 14/12/2023 | 66 Rue De Melun | 202 000 € | 101 m² | 2 000 € |
| 25/10/2023 | 41 Rue De La Garenne | 228 000 € | 83 m² | 2 747 € |
| 25/10/2023 | 41b Rue De La Garenne | 228 000 € | 102 m² | 2 235 € |
| 24/10/2023 | 19 Lot Le Clos De Givry | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 23/10/2023 | 27 Av Fernand Javal | 266 500 € | 90 m² | 2 961 € |
| 13/10/2023 | 4b Rue De Vaux | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 13/09/2023 | 5333 Chateau De Livry | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |