330 545 €
T4
91 m²
LIVRY SUR SEINE
77000
+14%
vs marché
3 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 545 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LIVRY SUR SEINE (77000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 545 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 740 €
Prix net vendeur
314 805 €
Frais de notaire
+23 418 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 963 €
Capital à emprunter
353 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 355 404 € | 36 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 372 720 € | 54 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 404 280 € | 85 714 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 439 440 € | 120 874 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 475 800 € | 157 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
12 012 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIVRY SUR SEINE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIVRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 16 Rue Du Clos Champcore | 257 000 € | 77 m² | 3 338 € |
| 16/04/2025 | 9 Rue Du Clos Champcore | 257 400 € | 77 m² | 3 343 € |
| 27/03/2025 | 25 Av Fernand Javal | 341 200 € | 110 m² | 3 102 € |
| 19/03/2025 | 45 Av Fernand Javal | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 10/03/2025 | 17b Rue De La Rochette | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue Des Chanois | 328 200 € | 109 m² | 3 011 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue De La Gare | 224 000 € | 75 m² | 2 987 € |
| 17/10/2024 | 9 Av Du Clos Marchand | 233 000 € | 93 m² | 2 505 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue Des Noyers | 264 990 € | 74 m² | 3 581 € |
| 22/08/2024 | 5438 Bois De Givry | 15 000 € | 77 m² | 195 € |
| 27/06/2024 | 5b Rue De La Folie | 249 210 € | 110 m² | 2 266 € |
| 22/04/2024 | 29 Che Lateral | 219 000 € | 96 m² | 2 281 € |
| 28/03/2024 | 16 Rue Des Mardelles | 18 000 € | 75 m² | 240 € |
| 21/12/2023 | 5001 La Folie | 269 800 € | 90 m² | 2 998 € |
| 14/12/2023 | 66 Rue De Melun | 202 000 € | 101 m² | 2 000 € |