180 850 €
T4
126 m²
LIZANT
86400
+9%
vs marché
1 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 850 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
LIZANT (86400) • Lizant
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 788 €
Prix net vendeur
173 062 €
Frais de notaire
+13 696 €
Émoluments
2 136 €
Droits & taxes
10 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 546 €
Capital à emprunter
194 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 195 300 € | 20 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 204 840 € | 29 749 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 66 349 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,20%
16 632 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LIZANT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIZANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CIVRAY
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T5 ST MACOUX
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T5 CIVRAY
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190 000 € | 1 473 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 CIVRAY
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190 000 € | 1 473 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 CIVRAY
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190 000 € | 1 473 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 CIVRAY
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190 000 € | 1 473 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 CIVRAY
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190 000 € | 1 473 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T7 ST MACOUX
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192 000 € | 1 362 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T5 ST PIERRE D EXIDEUIL
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168 000 € | 1 292 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE D EXIDEUIL
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168 000 € | 1 292 € | 130 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1 Rue De La Sonnette | 25 000 € | 104 m² | 240 € |
| 26/12/2024 | 8 Malboeuf | 174 904 € | 107 m² | 1 635 € |
| 02/09/2024 | 3 Chez Moquerat | 137 000 € | 139 m² | 986 € |
| 24/07/2023 | 2 Les Brandes | 144 859 € | 114 m² | 1 271 € |