209 200 €
T4
74 m²
LIZIO
56460
+34%
vs marché
2 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 200 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
LIZIO (56460) • Lizio
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 962 €
Prix net vendeur
199 238 €
Frais de notaire
+15 491 €
Émoluments
2 386 €
Droits & taxes
11 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 691 €
Capital à emprunter
224 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 225 624 € | 23 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 236 520 € | 34 299 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 256 680 € | 54 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 659 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 99 879 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
9 768 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIZIO ↗ +23.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIZIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LIZIO
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T4 ST GUYOMARD
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220 000 € | 3 014 € | 73 m² | 4 | Voir |
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220 600 € | 2 941 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 SERENT
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187 898 € | 2 505 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GUYOMARD
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186 963 € | 2 460 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GUYOMARD
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T4 SERENT
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180 166 € | 2 197 € | 82 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 23 Rue Des Forges | 218 000 € | 83 m² | 2 627 € |
| 30/01/2025 | 5388 Treviquet | 80 700 € | 55 m² | 1 467 € |
| 19/12/2024 | 5503 Launay Pentier | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 30/10/2024 | 238 Treviquet | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 25/10/2024 | 5394 Bransdy | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 03/10/2024 | 5518 La Gree Aux Moines | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |
| 25/07/2024 | 5417 Le Carouge | 85 200 € | 71 m² | 1 200 € |
| 05/01/2024 | 5400 Le Temple | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 30/08/2023 | 5053 La Touche Ruello | 189 000 € | 70 m² | 2 700 € |
| 05/06/2023 | 15 Rue De La Fontenelle | 127 250 € | 91 m² | 1 398 € |
| 05/05/2023 | 21 Launay Pentier | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 27/04/2023 | 10 Rue Saint Lubin | 118 000 € | 83 m² | 1 422 € |
| 30/03/2023 | 1 Rue Du Stade | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |