507 887 €
T5
183 m²
LOCHES
37600
+60%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit507 887 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
LOCHES (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
507 887 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 534 €
Prix net vendeur
488 353 €
Frais de notaire
+35 321 €
Émoluments
5 159 €
Droits & taxes
28 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
543 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
543 208 €
Capital à emprunter
543 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 493 €/mois | 19 676 €/mois | 545 412 € | 56 525 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 766 €/mois | 14 442 €/mois | 571 920 € | 83 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 620 460 € | 131 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 674 400 € | 185 513 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 730 200 € | 241 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
24 156 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCHES ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FERRIERE SUR BEAULIEU
|
499 000 € | 2 835 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 FERRIERE SUR BEAULIEU
|
499 000 € | 2 835 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAULIEU LES LOCHES
|
535 256 € | 2 637 € | 203 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
459 887 € | 2 513 € | 183 m² | 5 | Voir |
|
T7 LOCHES
|
456 000 € | 2 606 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEAULIEU LES LOCHES
|
437 000 € | 2 324 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAULIEU LES LOCHES
|
437 000 € | 2 324 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERNEUIL SUR INDRE
|
437 000 € | 2 362 € | 185 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 10 Rue Guy Marie Oury | 260 800 € | 158 m² | 1 651 € |
| 03/02/2025 | 9 Rue Quintefol | 254 893 € | 175 m² | 1 457 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue De Fosse Courtoise | 460 000 € | 179 m² | 2 570 € |
| 12/08/2024 | 91 Av Du General De Gaulle | 314 000 € | 152 m² | 2 066 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue De La Durandiere | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 11/07/2024 | 21 Rue De Tours | 180 000 € | 148 m² | 1 216 € |
| 17/04/2024 | 69 Rue Quintefol | 205 000 € | 150 m² | 1 367 € |
| 10/04/2024 | 9 Rue De Puygibault | 299 800 € | 154 m² | 1 947 € |
| 02/02/2024 | 7 Che De La Chapelle Vignemont | 293 000 € | 163 m² | 1 798 € |
| 02/10/2023 | 33 Gr Grande Rue | 225 000 € | 163 m² | 1 380 € |
| 09/06/2023 | 27 Rue Des Carriers | 350 000 € | 155 m² | 2 258 € |
| 25/05/2023 | 64 Rue Baraudin | 280 000 € | 154 m² | 1 818 € |
| 12/05/2023 | 28 Rue Quintefol | 417 000 € | 166 m² | 2 512 € |