459 887 €
T5
183 m²
LOCHES
37600
+45%
vs marché
2 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 887 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
LOCHES (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 887 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 688 €
Prix net vendeur
442 199 €
Frais de notaire
+32 155 €
Émoluments
4 716 €
Droits & taxes
26 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 042 €
Capital à emprunter
492 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 611 040 € | 168 203 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
24 156 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCHES ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 10 Rue Guy Marie Oury | 260 800 € | 158 m² | 1 651 € |
| 03/02/2025 | 9 Rue Quintefol | 254 893 € | 175 m² | 1 457 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue De Fosse Courtoise | 460 000 € | 179 m² | 2 570 € |
| 12/08/2024 | 91 Av Du General De Gaulle | 314 000 € | 152 m² | 2 066 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue De La Durandiere | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 11/07/2024 | 21 Rue De Tours | 180 000 € | 148 m² | 1 216 € |
| 17/04/2024 | 69 Rue Quintefol | 205 000 € | 150 m² | 1 367 € |
| 10/04/2024 | 9 Rue De Puygibault | 299 800 € | 154 m² | 1 947 € |
| 02/02/2024 | 7 Che De La Chapelle Vignemont | 293 000 € | 163 m² | 1 798 € |
| 02/10/2023 | 33 Gr Grande Rue | 225 000 € | 163 m² | 1 380 € |
| 09/06/2023 | 27 Rue Des Carriers | 350 000 € | 155 m² | 2 258 € |
| 25/05/2023 | 64 Rue Baraudin | 280 000 € | 154 m² | 1 818 € |
| 12/05/2023 | 28 Rue Quintefol | 417 000 € | 166 m² | 2 512 € |