290 850 €
T5
116 m²
LOCMINE
56500
+4%
vs marché
2 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 850 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
LOCMINE (56500)
Terrain
1 158 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 525 €
Prix net vendeur
278 325 €
Frais de notaire
+20 916 €
Émoluments
3 145 €
Droits & taxes
16 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 766 €
Capital à emprunter
311 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 313 068 € | 32 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 328 200 € | 47 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 356 040 € | 75 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 387 120 € | 106 531 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 419 100 € | 138 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
15 312 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCMINE ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCMINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOCMINE
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290 850 € | 2 507 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T7 LOCMINE
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291 520 € | 2 082 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 LOCMINE
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289 000 € | 2 491 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMINE
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289 000 € | 2 491 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMINE
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289 000 € | 2 491 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 MOREAC
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289 000 € | 2 294 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 MOREAC
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289 000 € | 2 294 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 LOCMINE
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286 200 € | 2 168 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMINE
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285 500 € | 2 595 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 LOCMINE
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285 000 € | 2 615 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 MOREAC
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285 000 € | 2 615 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 MOREAC
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285 000 € | 2 615 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 LOCMINE
|
285 000 € | 2 615 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T8 LOCMINE
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299 250 € | 2 138 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T6 BIGNAN
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299 492 € | 2 124 € | 141 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 22 Rue Jean Monnet | 287 020 € | 126 m² | 2 278 € |
| 16/06/2025 | 27 Rue Pierre Guillemot | 231 000 € | 96 m² | 2 406 € |
| 10/06/2025 | 20b Les Maisons Du Verger | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 04/06/2025 | 16 Rue Olivier De Clisson | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 29/04/2025 | 15 La Vraie Croix | 235 480 € | 106 m² | 2 222 € |
| 26/04/2025 | 2 Res Nicolazic | 62 500 € | 111 m² | 563 € |
| 26/03/2025 | 18 Res De La Cour | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 07/03/2025 | 7 Res Le Hameau | 222 000 € | 94 m² | 2 362 € |
| 06/03/2025 | 26b Rue De Poulpri | 208 000 € | 113 m² | 1 841 € |
| 06/03/2025 | 7 Res Du Clandy | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 07/02/2025 | 6 Res Nicolazic | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 28/01/2025 | 11 Rue Jean Monnet | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 25/10/2024 | 6120 Lot St Rene | 245 000 € | 126 m² | 1 944 € |
| 09/10/2024 | 3b Rue Duguesclin | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |
| 27/09/2024 | 12b Rue Pierre Guillemot | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |