451 453 €
T5
138 m²
LOCQUELTAS
56390
+3%
vs marché
3 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 453 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
LOCQUELTAS (56390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 453 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 441 €
Prix net vendeur
432 012 €
Frais de notaire
+31 456 €
Émoluments
4 618 €
Droits & taxes
25 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 909 €
Capital à emprunter
482 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 772 €/mois | 17 491 €/mois | 484 848 € | 50 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 237 €/mois | 12 839 €/mois | 508 440 € | 73 822 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 551 520 € | 116 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 599 520 € | 164 902 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 649 200 € | 214 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
18 216 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCQUELTAS ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCQUELTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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445 000 € | 2 713 € | 164 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 46 Rue Simone Veil | 429 469 € | 144 m² | 2 982 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Des Lavandieres | 270 000 € | 118 m² | 2 288 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Simone Veil | 298 950 € | 121 m² | 2 471 € |
| 10/01/2025 | 2 Imp Er Brely | 383 950 € | 128 m² | 3 000 € |
| 05/12/2024 | 5189 Fesquel Tost | 354 000 € | 140 m² | 2 529 € |
| 11/07/2024 | 18 Rue Des Fleurs | 245 000 € | 131 m² | 1 870 € |
| 05/07/2024 | 18 Rue Du Bois D'amour | 254 900 € | 122 m² | 2 089 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Des Fleurs | 220 500 € | 164 m² | 1 345 € |
| 28/06/2024 | 5096 Le Reste | 111 600 € | 112 m² | 996 € |
| 06/06/2024 | 1 Imp Des Tilleuls | 350 225 € | 128 m² | 2 736 € |
| 23/05/2024 | 5683 Lann Guerneve | 350 000 € | 122 m² | 2 869 € |
| 13/05/2024 | 8 Imp De Parc Bras | 411 600 € | 134 m² | 3 072 € |
| 12/10/2023 | 5066 Bogence | 500 000 € | 160 m² | 3 125 € |
| 21/08/2023 | 5 Parc Parcare | 410 000 € | 137 m² | 2 993 € |