205 000 €
T4
90 m²
LODES
31800
N/A
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LODES (31800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
11 880 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LODES
|
205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALENTINE
|
205 000 € | 2 113 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 MIRAMONT DE COMMINGES
|
205 116 € | 2 093 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIRAMONT DE COMMINGES
|
205 534 € | 2 309 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GAUDENS
|
201 000 € | 2 010 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST GAUDENS
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE DE RIVIERE
|
199 700 € | 2 349 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 MIRAMONT DE COMMINGES
|
199 206 € | 1 934 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESTANCARBON
|
197 300 € | 1 953 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUX ET POMAREDE
|
196 000 € | 2 021 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 POINTIS INARD
|
215 000 € | 2 216 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GAUDENS
|
195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GAUDENS
|
195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GAUDENS
|
195 000 € | 2 294 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIRAMONT DE COMMINGES
|
215 206 € | 2 089 € | 103 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 3 Le Chateau | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 17/11/2023 | 84 Bertaut | 40 000 € | 108 m² | 370 € |