205 534 €
T4
89 m²
MIRAMONT DE COMMINGES
31800
+92%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 534 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MIRAMONT DE COMMINGES (31800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 534 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 787 €
Prix net vendeur
195 747 €
Frais de notaire
+15 252 €
Émoluments
2 353 €
Droits & taxes
11 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 786 €
Capital à emprunter
220 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 221 676 € | 22 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 33 733 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 252 180 € | 53 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 75 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 97 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
11 748 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIRAMONT DE COMMINGES ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIRAMONT DE COMMINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 13 Rue Beresina | 99 000 € | 90 m² | 1 100 € |
| 03/03/2025 | 4b Rte De Pointis | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 18/12/2024 | 91b Rue De Verdun | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 30/07/2024 | 14 Lot Acacias | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 18/04/2024 | 9 Rue Beresina | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 02/04/2024 | 6 Rte Des Pyrenees | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 05/03/2024 | 45 Rue De Verdun | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 02/03/2024 | 1 Rue Brisee | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue De Verdun | 34 000 € | 79 m² | 430 € |
| 29/01/2024 | 17b Rte Sainte-germaine | 220 590 € | 92 m² | 2 398 € |
| 09/01/2024 | 18 Rue De Verdun | 40 500 € | 80 m² | 506 € |
| 13/12/2023 | 19 Rue Dauphine | 188 400 € | 90 m² | 2 093 € |
| 02/11/2023 | 50 Rue De Verdun | 71 500 € | 86 m² | 831 € |
| 25/10/2023 | 6 Che Du Chateau | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 05/07/2023 | 21 Lot Acacias | 148 500 € | 94 m² | 1 580 € |