176 000 €
T2
56 m²
LOIRE SUR RHONE
69700
+29%
vs marché
3 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
LOIRE SUR RHONE (69700) • Loire-sur-Rhône
Copropriété
8 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
112 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 175 €
Prix net vendeur
166 825 €
Frais de notaire
+13 268 €
Émoluments
2 076 €
Droits & taxes
9 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 268 €
Capital à emprunter
189 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 979 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 619 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
7 392 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2025 | 166 Rte De Beaucaire | 850 000 € | 43 m² | 19 767 € |
| 26/11/2024 | 80 Mte Des Tilleuls | 129 000 € | 68 m² | 1 897 € |
| 25/09/2024 | 155 Rue Du Charnoud | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 24/09/2024 | 522 Rte De Beaucaire | 191 000 € | 47 m² | 4 064 € |
| 30/04/2024 | 155 Rue Du Charnoud | 218 900 € | 70 m² | 3 127 € |
| 15/04/2024 | 80 Mte Des Tilleuls | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 04/04/2024 | 80 Mte Des Tilleuls | 123 500 € | 74 m² | 1 669 € |
| 12/01/2024 | 80 Mte Des Tilleuls | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 24/07/2023 | 370 Rue Etienne Flachy | 165 700 € | 76 m² | 2 180 € |