225 000 €
T4
86 m²
LOIRE SUR RHONE
69700
-24%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LOIRE SUR RHONE (69700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
11 352 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOIRE SUR RHONE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOIRE SUR RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOIRE SUR RHONE
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227 000 € | 2 702 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 GIVORS
|
230 000 € | 2 255 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOIRE SUR RHONE
|
240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDEOL LE CHATEAU
|
200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDEOL LE CHATEAU
|
200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOIRE SUR RHONE
|
195 000 € | 2 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 610 Rue Des Martinieres | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 15/04/2025 | 106 Rue Du Haut | 415 000 € | 92 m² | 4 511 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Du 8 Mai | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 14/02/2025 | 56 Rue Des Bergerons | 480 300 € | 89 m² | 5 397 € |
| 09/01/2025 | La Rochere | 318 500 € | 99 m² | 3 217 € |
| 11/09/2024 | 145 Rue Du Haut | 143 000 € | 68 m² | 2 103 € |
| 28/08/2024 | 108 Rue Du Rousset | 184 000 € | 80 m² | 2 300 € |
| 20/06/2024 | 131 Rue Pierre Satre | 250 800 € | 78 m² | 3 215 € |
| 30/01/2024 | 9033 Mte De La Moussiere | 233 200 € | 80 m² | 2 915 € |
| 15/01/2024 | 265 Rue Du Marme | 400 000 € | 93 m² | 4 301 € |
| 30/11/2023 | 211 Rue Du Magasin | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 30/10/2023 | 43a Rue Du Perrin | 279 900 € | 100 m² | 2 799 € |
| 12/09/2023 | 21 Rue Du Freyssinet | 254 600 € | 95 m² | 2 680 € |
| 08/09/2023 | 237 Rue Du Centre | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 21/07/2023 | 229 Rue Du 8 Mai | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |