262 000 €
T1
87 m²
LOIRE SUR RHONE
69700
+4%
vs marché
3 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 1 pièce • 87 m²
LOIRE SUR RHONE (69700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 524 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 940 €
Capital à emprunter
280 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
11 484 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GIVORS
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270 000 € | 3 333 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GIVORS
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270 000 € | 3 333 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 LOIRE SUR RHONE
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249 500 € | 2 654 € | 94 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LOIRE SUR RHONE
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LOIRE SUR RHONE
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227 000 € | 2 702 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 610 Rue Des Martinieres | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 15/04/2025 | 106 Rue Du Haut | 415 000 € | 92 m² | 4 511 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Du 8 Mai | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 14/02/2025 | 56 Rue Des Bergerons | 480 300 € | 89 m² | 5 397 € |
| 09/01/2025 | La Rochere | 318 500 € | 99 m² | 3 217 € |
| 28/11/2024 | 1622 Rte De Beaucaire | 301 759 € | 107 m² | 2 820 € |
| 11/09/2024 | 145 Rue Du Haut | 143 000 € | 68 m² | 2 103 € |
| 28/08/2024 | 108 Rue Du Rousset | 184 000 € | 80 m² | 2 300 € |
| 20/06/2024 | 131 Rue Pierre Satre | 250 800 € | 78 m² | 3 215 € |
| 30/01/2024 | 9033 Mte De La Moussiere | 233 200 € | 80 m² | 2 915 € |
| 15/01/2024 | 265 Rue Du Marme | 400 000 € | 93 m² | 4 301 € |
| 30/11/2023 | 211 Rue Du Magasin | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 30/10/2023 | 43a Rue Du Perrin | 279 900 € | 100 m² | 2 799 € |
| 12/09/2023 | 21 Rue Du Freyssinet | 254 600 € | 95 m² | 2 680 € |
| 08/09/2023 | 237 Rue Du Centre | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |