159 000 €
T3
63 m²
LOIRE SUR RHONE
69700
+9%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
LOIRE SUR RHONE (69700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
8 316 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LOIRE SUR RHONE ↘ -12.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LOIRE SUR RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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150 000 € | 2 459 € | 61 m² | 3 | Voir |
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170 000 € | 2 464 € | 69 m² | 3 | Voir |
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145 000 € | 1 883 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 GIVORS
|
140 000 € | 1 918 € | 73 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 166 Rte De Beaucaire | 850 000 € | 43 m² | 19 767 € |
| 13/12/2024 | 628 Rte De Beaucaire | 233 600 € | 80 m² | 2 920 € |
| 26/11/2024 | 80 Mte Des Tilleuls | 129 000 € | 68 m² | 1 897 € |
| 25/10/2024 | 628 Rte De Beaucaire | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |
| 25/09/2024 | 155 Rue Du Charnoud | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 24/09/2024 | 522 Rte De Beaucaire | 191 000 € | 47 m² | 4 064 € |
| 30/04/2024 | 155 Rue Du Charnoud | 218 900 € | 70 m² | 3 127 € |
| 15/04/2024 | 80 Mte Des Tilleuls | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 04/04/2024 | 80 Mte Des Tilleuls | 123 500 € | 74 m² | 1 669 € |
| 12/01/2024 | 80 Mte Des Tilleuls | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 24/07/2023 | 370 Rue Etienne Flachy | 165 700 € | 76 m² | 2 180 € |