780 000 €
T4
146 m²
LOISIN
74140
+15%
vs marché
5 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Maison • 4 pièces • 146 m²
LOISIN (74140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 589 €
Prix net vendeur
746 411 €
Frais de notaire
+53 021 €
Émoluments
7 633 €
Droits & taxes
44 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 021 €
Capital à emprunter
833 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 957 €/mois | 30 173 €/mois | 836 388 € | 86 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 309 €/mois | 22 148 €/mois | 877 080 € | 127 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 286 €/mois | 16 018 €/mois | 951 480 € | 201 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 310 €/mois | 13 061 €/mois | 1 034 400 € | 284 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 733 €/mois | 11 312 €/mois | 1 119 900 € | 370 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
19 272 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-3 785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOISIN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOISIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 EXCENEVEX
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789 000 € | 4 931 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 EXCENEVEX
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789 000 € | 4 901 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T5 EXCENEVEX
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789 000 € | 4 641 € | 170 m² | 5 | Voir |
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790 000 € | 4 938 € | 160 m² | 5 | Voir |
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770 000 € | 4 451 € | 173 m² | 6 | Voir |
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795 000 € | 5 483 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T4 MESSERY
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T5 MESSERY
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795 000 € | 5 300 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T4 LOISIN
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795 000 € | 5 300 € | 150 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 982 Rte De Marcorens | 835 000 € | 149 m² | 5 604 € |
| 09/09/2024 | 240 Rue De Tholomaz | 378 500 € | 130 m² | 2 912 € |
| 14/03/2024 | 267 Rte Des Crettes | 465 000 € | 150 m² | 3 100 € |
| 31/01/2024 | 1011 Rte De Marcorens | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 27/10/2023 | 348 Rue Des Luges | 580 952 € | 123 m² | 4 723 € |
| 27/07/2023 | 216 Rue Des Luges | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |
| 15/06/2023 | 436 Rue De Vidonne | 413 000 € | 120 m² | 3 442 € |
| 06/04/2023 | 71d Rte De Marcorens | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |