399 600 €
T5
152 m²
LONGAGES
31410
+7%
vs marché
2 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 600 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
LONGAGES (31410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 369 €
Prix net vendeur
384 231 €
Frais de notaire
+28 179 €
Émoluments
4 160 €
Droits & taxes
22 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 779 €
Capital à emprunter
427 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 44 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 450 360 € | 65 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 488 700 € | 103 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 146 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 190 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
20 064 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGAGES ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LONGAGES
|
399 600 € | 2 629 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T7 NOE
|
399 190 € | 2 419 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST SULPICE SUR LEZE
|
395 000 € | 2 782 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 LONGAGES
|
390 000 € | 2 349 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGAGES
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379 000 € | 2 325 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGAGES
|
379 000 € | 2 369 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE
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378 400 € | 2 473 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE
|
378 400 € | 2 473 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FAUGA
|
376 200 € | 2 649 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE FAUGA
|
376 200 € | 2 649 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE FAUGA
|
376 200 € | 2 649 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE FAUGA
|
375 000 € | 2 329 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE FAUGA
|
375 000 € | 2 329 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVERNOSE LACASSE
|
371 444 € | 2 493 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE
|
428 450 € | 2 645 € | 162 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 4 Che De Bois De La Pierre | 371 950 € | 142 m² | 2 619 € |
| 15/10/2024 | 78b Che De Carbonne | 385 900 € | 161 m² | 2 397 € |
| 13/06/2024 | 19 Che Du Cerni | 354 450 € | 155 m² | 2 287 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue Du Couvent | 466 850 € | 136 m² | 3 433 € |
| 07/05/2024 | 6 Vc Carrelot De Pandelle | 350 205 € | 121 m² | 2 894 € |
| 03/05/2024 | 20 Gr Grand Rue | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 29/04/2024 | 51 Che De Bois De La Pierre | 260 000 € | 121 m² | 2 149 € |
| 22/01/2024 | 3 Che De Joulieu | 252 000 € | 121 m² | 2 083 € |
| 16/01/2024 | 18 Che De La Gavegue | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 07/07/2023 | 4 Chem De Noe | 320 610 € | 126 m² | 2 545 € |
| 29/06/2023 | 11 Che De Chinques | 215 325 € | 150 m² | 1 436 € |