395 000 €
T5
142 m²
ST SULPICE SUR LEZE
31410
+24%
vs marché
2 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
ST SULPICE SUR LEZE (31410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
18 744 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE SUR LEZE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE SUR LEZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LONGAGES
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399 600 € | 2 629 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T6 LONGAGES
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T6 LONGAGES
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T5 MAUZAC
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T5 LAVERNOSE LACASSE
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T5 LE FAUGA
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376 200 € | 2 649 € | 142 m² | 5 | Voir |
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376 200 € | 2 649 € | 142 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 19 Rue De La Poste | 149 000 € | 120 m² | 1 242 € |
| 04/03/2025 | 1b Che Des Vignes | 217 500 € | 113 m² | 1 925 € |
| 30/07/2024 | 5002 Barcoudi | 322 000 € | 153 m² | 2 105 € |
| 28/06/2024 | 8 Che De Rosette | 317 000 € | 114 m² | 2 781 € |
| 18/05/2024 | 13 Rue George Sand | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 26/07/2023 | 461 Regou | 170 000 € | 143 m² | 1 189 € |
| 22/03/2023 | 17 Rue George Sand | 279 300 € | 128 m² | 2 182 € |