197 747 €
T1
84 m²
LONGAULNAY
35190
+49%
vs marché
2 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 747 €
Maison • 1 pièce • 84 m²
LONGAULNAY (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 747 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 417 €
Prix net vendeur
188 330 €
Frais de notaire
+14 743 €
Émoluments
2 282 €
Droits & taxes
11 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 490 €
Capital à emprunter
212 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 213 360 € | 22 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 223 680 € | 32 439 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 399 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
11 088 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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T4 ST DOMINEUC
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T4 BECHEREL
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4 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 1 Le Refour | 249 500 € | 101 m² | 2 470 € |
| 24/01/2025 | 6 Le Fournet | 158 000 € | 104 m² | 1 519 € |
| 22/12/2023 | 4 Villeneuve | 170 700 € | 86 m² | 1 985 € |
| 17/11/2023 | 5062 A Catenoe | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |