304 377 €
T5
80 m²
LONGVILLIERS
78730
+35%
vs marché
3 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 377 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
LONGVILLIERS (78730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 377 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 494 €
Prix net vendeur
289 883 €
Frais de notaire
+21 709 €
Émoluments
3 256 €
Droits & taxes
17 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 086 €
Capital à emprunter
326 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 898 €/mois | 11 812 €/mois | 327 432 € | 33 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 343 320 € | 49 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 372 420 € | 78 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 404 880 € | 111 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 438 300 € | 144 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
10 560 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Le Petit Plessis | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Des Corblins | 82 500 € | 74 m² | 1 115 € |
| 10/01/2025 | 12 Rue Du Lavoir | 323 000 € | 89 m² | 3 629 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Des Corblins | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue Du Lavoir | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue Du Feu De St Jean | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 23/03/2023 | 58 Rue De St Cyr | 900 000 € | 98 m² | 9 184 € |