280 000 €
T5
162 m²
LONGWY
54400
-16%
vs marché
1 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 162 m²
LONGWY (54400) • Longwy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 769 €
Prix net vendeur
269 231 €
Frais de notaire
+20 292 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 292 €
Capital à emprunter
300 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 301 476 € | 31 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 316 200 € | 45 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 343 080 € | 72 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 102 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 133 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
21 384 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGWY ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGWY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LONGWY
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280 000 € | 1 728 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T8 LONGWY
|
279 000 € | 1 388 € | 201 m² | 8 | Voir |
|
T8 LONGWY
|
279 000 € | 1 388 € | 201 m² | 8 | Voir |
|
T6 COSNES ET ROMAIN
|
269 000 € | 1 671 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 COSNES ET ROMAIN
|
269 000 € | 1 671 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 COSNES ET ROMAIN
|
269 000 € | 1 671 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T7 LONGWY
|
299 000 € | 1 699 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T8 COSNES ET ROMAIN
|
250 000 € | 1 471 € | 170 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 6 Rue De La Banque | 404 016 € | 130 m² | 3 108 € |
| 24/04/2025 | 12 Rue De Nagold | 297 850 € | 154 m² | 1 934 € |
| 31/03/2025 | 57 Rue De Chadelle | 258 000 € | 144 m² | 1 792 € |
| 11/03/2025 | 5b Rue Du Pere Blanc | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Saint Martin | 228 450 € | 140 m² | 1 632 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Gabriel Maurice | 125 000 € | 160 m² | 781 € |
| 20/11/2024 | 60 Av De La Republique | 84 000 € | 132 m² | 636 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Gustave Raty | 186 000 € | 135 m² | 1 378 € |
| 08/08/2024 | 19 Rue Schmitt | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 25/06/2024 | 9 Rue Du Tivoli | 375 200 € | 160 m² | 2 345 € |
| 25/06/2024 | 50 Av Raymond Poincare | 351 500 € | 179 m² | 1 964 € |
| 17/06/2024 | 1 Av De La Providence | 90 000 € | 175 m² | 514 € |
| 23/05/2024 | 13 Rue Montesquieu | 410 000 € | 142 m² | 2 887 € |
| 10/05/2024 | 61 Rue De Metz | 212 700 € | 170 m² | 1 251 € |
| 20/03/2024 | 20 Rue Saint Louis | 147 835 € | 146 m² | 1 013 € |