232 000 €
T4
96 m²
LOUCHATS
33125
-14%
vs marché
2 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LOUCHATS (33125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
12 672 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUCHATS ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUCHATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LOUCHATS
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231 808 € | 2 547 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 LOUCHATS
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231 618 € | 2 106 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TUZAN
|
233 000 € | 2 330 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 HOSTENS
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOSTENS
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LOUCHATS
|
228 466 € | 2 331 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAGNE
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUCHATS
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TUZAN
|
220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TUZAN
|
244 200 € | 2 467 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 HOSTENS
|
245 430 € | 2 454 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAGNE
|
218 000 € | 2 422 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAGNE
|
248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TUZAN
|
249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TUZAN
|
249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 41 All Des Bergeries | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 19/07/2024 | 67 All Des Bergeries | 260 950 € | 112 m² | 2 330 € |
| 22/12/2023 | 11b Av Des Acacias | 278 160 € | 95 m² | 2 928 € |
| 08/12/2023 | 25b All Du Vieux Chene | 288 000 € | 97 m² | 2 969 € |
| 11/10/2023 | 18 Av Des Paloumeyres | 299 000 € | 107 m² | 2 794 € |