250 000 €
T4
100 m²
LOUCHATS
33125
-11%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LOUCHATS (33125)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
13 200 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUCHATS ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUCHATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MAGNE
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAGNE
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LE TUZAN
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249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TUZAN
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249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 HOSTENS
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245 430 € | 2 454 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TUZAN
|
254 820 € | 2 548 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LE TUZAN
|
244 200 € | 2 467 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAGNE
|
255 944 € | 2 485 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MAGNE
|
258 000 € | 2 580 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 LOUCHATS
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 LOUCHATS
|
261 483 € | 2 356 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUCHATS
|
261 483 € | 2 356 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 LE TUZAN
|
263 000 € | 2 505 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 HOSTENS
|
264 900 € | 2 649 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOSTENS
|
264 900 € | 2 649 € | 100 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 41 All Des Bergeries | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 19/07/2024 | 67 All Des Bergeries | 260 950 € | 112 m² | 2 330 € |
| 22/12/2023 | 11b Av Des Acacias | 278 160 € | 95 m² | 2 928 € |
| 08/12/2023 | 25b All Du Vieux Chene | 288 000 € | 97 m² | 2 969 € |
| 24/10/2023 | 15 Lot L'airial | 312 280 € | 118 m² | 2 646 € |
| 11/10/2023 | 18 Av Des Paloumeyres | 299 000 € | 107 m² | 2 794 € |