99 900 €
T4
100 m²
LOUIN
79600
-8%
vs marché
999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LOUIN (79600) • Louin
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,21%
13 200 €/an
Rendement net
8,34%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LOUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOUIN
|
99 900 € | 999 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUIN
|
99 900 € | 999 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES JUMEAUX
|
99 000 € | 825 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUSSAIS
|
96 000 € | 835 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUSSAIS
|
96 000 € | 835 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST LOUP LAMAIRE
|
105 500 € | 1 024 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUP LAMAIRE
|
105 500 € | 1 024 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUP LAMAIRE
|
105 500 € | 1 024 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARNES
|
106 000 € | 972 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARNES
|
106 000 € | 972 € | 109 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 26 Rue Bellevue | 66 350 € | 89 m² | 746 € |
| 28/01/2025 | 46 Rue Bellevue | 94 225 € | 90 m² | 1 047 € |
| 03/11/2023 | 5295 Le Logis Est | 155 983 € | 90 m² | 1 733 € |
| 16/10/2023 | 20 Rue Des Genets | 116 610 € | 82 m² | 1 422 € |
| 15/06/2023 | 32 Rue Bellevue | 135 750 € | 81 m² | 1 676 € |