157 000 €
T3
80 m²
LOURDES
65100
+6%
vs marché
1 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LOURDES (65100) • Centre-Gare
Terrain
260 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
10 560 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOURDES ↗ +16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOURDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 66 Rue Du Bourg | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 05/05/2025 | 9010 Saux | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 10/03/2025 | 34 Che Lannedarre | 82 500 € | 73 m² | 1 130 € |
| 03/03/2025 | 51 Rte De Bagneres | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 28/02/2025 | 25 Che Du Pied Du Jer | 184 010 € | 68 m² | 2 706 € |
| 21/02/2025 | 20 Rue Cte Henri Russel | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue De La Poudriere | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 10/02/2025 | 13 Rue Cte Henri Russel | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 04/02/2025 | 35 Che Lannedarre | 99 686 € | 83 m² | 1 201 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Du Cabicoun | 206 700 € | 84 m² | 2 461 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Du Pic Du Midi | 115 350 € | 85 m² | 1 357 € |
| 19/12/2024 | 14 Av Jean Prat | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Ledormeur | 190 093 € | 96 m² | 1 980 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue Du Pic Du Midi | 166 600 € | 76 m² | 2 192 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue Des Tailleurs De Pierres | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |