220 500 €
T5
160 m²
LOURY
45470
-36%
vs marché
1 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 500 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
LOURY (45470) • Loury
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 481 €
Prix net vendeur
212 019 €
Frais de notaire
+16 368 €
Émoluments
2 509 €
Droits & taxes
12 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 868 €
Capital à emprunter
236 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 237 804 € | 24 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 249 360 € | 36 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 57 359 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 80 819 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 105 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,58%
21 120 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOURY ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOURY
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220 500 € | 1 378 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 LOURY
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220 500 € | 1 378 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 LOURY
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217 675 € | 1 230 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T6 LOURY
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T7 LOURY
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189 000 € | 1 204 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T7 LOURY
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189 000 € | 1 204 € | 157 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 187 Rue Des Hauts Pigeaux | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 25/10/2024 | 24 Rue De La Forge | 274 600 € | 130 m² | 2 112 € |
| 30/08/2024 | 322 Rue Saint-michel | 230 800 € | 137 m² | 1 685 € |
| 25/07/2024 | 337 Rue De L Etang | 328 000 € | 150 m² | 2 187 € |
| 20/06/2024 | 608 Rue Saint-michel | 221 000 € | 158 m² | 1 399 € |
| 29/05/2024 | 227 Av Du Lion D Or | 221 000 € | 145 m² | 1 524 € |
| 06/05/2024 | 15 Rue Du Clos Du Chemin | 121 150 € | 177 m² | 684 € |
| 22/03/2024 | 4 Rue Du Clos Du Chemin | 291 300 € | 138 m² | 2 111 € |
| 28/02/2024 | 22 Clos Du Paradis | 285 000 € | 158 m² | 1 804 € |
| 11/10/2023 | 127 Rue Du Bourg Neuf | 275 000 € | 162 m² | 1 698 € |
| 09/10/2023 | 9 Clos Du Paradis | 224 500 € | 140 m² | 1 604 € |
| 22/08/2023 | 23 Rue Du Clos Du Chemin | 251 900 € | 145 m² | 1 737 € |
| 04/08/2023 | 595 Rue Du Pommier De Pepin | 246 450 € | 153 m² | 1 611 € |
| 03/07/2023 | 275 Rue De L Ane Vert | 363 000 € | 169 m² | 2 148 € |