138 000 €
T4
64 m²
LOUVIERS
27400
-1%
vs marché
2 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
LOUVIERS (27400)
Terrain
486 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
8 448 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUVIERS ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LOUVIERS
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T4 LA HAYE MALHERBE
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T4 LOUVIERS
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148 000 € | 1 873 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 INCARVILLE
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149 000 € | 1 961 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 INCARVILLE
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149 000 € | 1 961 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1 Lot Les Pivoines Ste Plaquette | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 04/06/2025 | 45 Rue Des Hayes Melines | 950 000 € | 80 m² | 11 875 € |
| 17/05/2025 | 32 Rue De Paris | 18 000 € | 67 m² | 269 € |
| 10/05/2025 | 43a Rue Dupont De L Eure | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 16/04/2025 | 113 Rue Saint Germain | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 11/04/2025 | 25 Chs Decretot | 213 000 € | 83 m² | 2 566 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue Du Point Du Jour | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 27/03/2025 | 43 Rte De Pacy | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 26/03/2025 | 3 Sq Albert 1er | 127 000 € | 71 m² | 1 789 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Du Puits Crosnier | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 14/03/2025 | 6 Lot Les Pensees Ste Plaquette | 74 900 € | 80 m² | 936 € |
| 12/03/2025 | 14 Rue Francois De Malherbe | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 04/03/2025 | 24 Rue Saint Germain | 225 000 € | 56 m² | 4 018 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Du Gouverneur Noufflard | 122 000 € | 66 m² | 1 848 € |
| 01/02/2025 | 6 Rue Linant | 68 000 € | 49 m² | 1 388 € |