187 200 €
T5
112 m²
LOUVIGNE
53210
-18%
vs marché
1 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 200 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LOUVIGNE (53210)
Terrain
1 385 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 061 €
Prix net vendeur
179 139 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 313 €
Capital à emprunter
201 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 202 104 € | 20 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 211 920 € | 30 739 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 230 040 € | 48 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 249 840 € | 68 659 € | 3,40% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 89 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
14 784 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, LOUVIGNE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUVIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOUVIGNE
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T5 SOULGE SUR OUETTE
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189 400 € | 1 633 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 NUILLE SUR OUETTE
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189 400 € | 1 633 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGENTRE
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192 400 € | 1 832 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T7 LOUVIGNE
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178 900 € | 1 278 € | 140 m² | 7 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2 Imp Des Lilas | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 26/03/2025 | 86 Bouleron | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 24/02/2025 | 25 Rte De L Etang | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue Des Jonquilles | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 17/09/2024 | 67 Imp Du Jasmin | 265 365 € | 117 m² | 2 268 € |
| 04/09/2024 | 1 Rue Des Roseaux | 248 000 € | 118 m² | 2 102 € |
| 19/07/2024 | 13 Le Domaine Des Charmes | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Du Prieure | 179 500 € | 89 m² | 2 017 € |
| 08/12/2023 | 6 Rte D Argentre | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |
| 20/09/2023 | 21 Rue Des Myosotis | 216 500 € | 113 m² | 1 916 € |
| 11/07/2023 | 29 Imp Du Jasmin | 191 565 € | 114 m² | 1 680 € |
| 01/06/2023 | 32 Rue Des Myosotis | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |