296 340 €
T4
100 m²
LOUVIGNIES QUESNOY
59530
+98%
vs marché
2 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 340 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LOUVIGNIES QUESNOY (59530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 111 €
Prix net vendeur
282 229 €
Frais de notaire
+21 183 €
Émoluments
3 182 €
Droits & taxes
16 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 523 €
Capital à emprunter
317 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 795 €/mois | 11 500 €/mois | 318 780 € | 33 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 334 320 € | 48 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 362 700 € | 76 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 108 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 426 900 € | 141 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
13 200 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUVIGNIES QUESNOY ↘ -6.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUVIGNIES QUESNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 30 Rue Eugene Thomas | 118 000 € | 104 m² | 1 135 € |
| 15/05/2025 | 28 Rue Haute | 147 250 € | 96 m² | 1 534 € |
| 22/01/2025 | 7 Rue De L Eglise | 132 000 € | 102 m² | 1 294 € |
| 19/08/2024 | 13 N Rte Nationale | 104 600 € | 113 m² | 926 € |
| 12/04/2024 | 26 Rue Eugene Thomas | 142 900 € | 80 m² | 1 786 € |
| 23/10/2023 | 4 Rue Du Pont A Vaches | 154 800 € | 114 m² | 1 358 € |