230 580 €
T4
90 m²
LOUVIGNIES QUESNOY
59530
+72%
vs marché
2 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 580 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LOUVIGNIES QUESNOY (59530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 980 €
Prix net vendeur
219 600 €
Frais de notaire
+16 888 €
Émoluments
2 582 €
Droits & taxes
12 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 468 €
Capital à emprunter
247 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 248 472 € | 25 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 37 799 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 282 600 € | 59 879 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 84 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 109 979 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
11 880 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUVIGNIES QUESNOY ↘ -6.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUVIGNIES QUESNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 30 Rue Eugene Thomas | 118 000 € | 104 m² | 1 135 € |
| 15/05/2025 | 28 Rue Haute | 147 250 € | 96 m² | 1 534 € |
| 22/01/2025 | 7 Rue De L Eglise | 132 000 € | 102 m² | 1 294 € |
| 12/04/2024 | 26 Rue Eugene Thomas | 142 900 € | 80 m² | 1 786 € |
| 04/12/2023 | 12 Rue Haute | 71 000 € | 78 m² | 910 € |