285 000 €
T4
85 m²
LOUVRES
95380
-6%
vs marché
3 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
LOUVRES (95380) • nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
11 220 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LOUVRES ↗ +11.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LOUVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue De Vienne | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 25/11/2024 | 1 Av De Copenhague | 19 718 510 € | 65 m² | 303 362 € |
| 03/09/2024 | 1 Av Beausejour | 181 760 € | 68 m² | 2 673 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue De Paris | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 16/07/2024 | 1 Av De Copenhague | 990 000 € | 65 m² | 15 231 € |
| 27/06/2024 | 6 Av Des Frais Lieux | 294 900 € | 78 m² | 3 781 € |
| 12/04/2024 | 15 Rue Des Arpents | 232 250 € | 88 m² | 2 639 € |
| 27/03/2024 | 143 Rue De Paris | 4 834 752 € | 90 m² | 53 719 € |
| 23/01/2024 | 9 Res Andre Malraux | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 17/01/2024 | 1 Rue Charles Peguy | 162 000 € | 69 m² | 2 348 € |
| 21/12/2023 | Le Ronce | 12 421 626 € | 93 m² | 133 566 € |
| 16/12/2023 | 121 Rue De Paris | 226 800 € | 71 m² | 3 194 € |
| 15/12/2023 | 15 Rue Des Arpents | 218 000 € | 66 m² | 3 303 € |
| 12/12/2023 | 7 Rue Charles Peguy | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 28/07/2023 | 121 Rue De Paris | 234 000 € | 66 m² | 3 545 € |