659 400 €
T5
95 m²
LOVAGNY
74330
+14%
vs marché
6 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit659 400 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LOVAGNY (74330) • Lovagny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
659 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 400 €
Prix net vendeur
628 000 €
Frais de notaire
+44 899 €
Émoluments
6 497 €
Droits & taxes
37 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
704 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
704 299 €
Capital à emprunter
704 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 418 €/mois | 25 509 €/mois | 707 112 € | 73 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 179 €/mois | 18 724 €/mois | 741 480 € | 107 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 804 420 € | 170 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 874 560 € | 240 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 946 800 € | 312 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
12 540 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-3 418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOVAGNY ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOVAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOVAGNY
|
659 400 € | 6 941 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOVAGNY
|
659 400 € | 6 941 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 SILLINGY
|
633 470 € | 5 976 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISY
|
690 000 € | 6 106 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 SILLINGY
|
695 000 € | 6 318 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 SILLINGY
|
695 000 € | 6 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SILLINGY
|
622 670 € | 5 874 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SILLINGY
|
622 670 € | 5 874 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SILLINGY
|
621 170 € | 5 647 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOVAGNY
|
699 900 € | 6 034 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOVAGNY
|
699 900 € | 6 034 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 SILLINGY
|
610 370 € | 5 549 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SILLINGY
|
605 911 € | 5 410 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SILLINGY
|
592 727 € | 5 292 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISY
|
580 000 € | 5 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 131 Imp Des Besses | 385 000 € | 87 m² | 4 425 € |
| 31/01/2024 | 171 Rte Des Gorges | 674 300 € | 101 m² | 6 676 € |
| 30/10/2023 | 250 Rue Vy De La Verdelle | 695 000 € | 109 m² | 6 376 € |
| 29/09/2023 | 196 Le Champ Mignon | 795 000 € | 103 m² | 7 718 € |