690 000 €
T5
113 m²
POISY
74330
-5%
vs marché
6 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
POISY (74330)
Terrain
825 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 713 €
Prix net vendeur
660 287 €
Frais de notaire
+47 113 €
Émoluments
6 807 €
Droits & taxes
38 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 113 €
Capital à emprunter
737 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 811 €/mois | 26 700 €/mois | 740 124 € | 76 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 467 €/mois | 19 597 €/mois | 776 040 € | 112 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 842 040 € | 178 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 915 120 € | 251 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 990 900 € | 327 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
14 916 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-3 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POISY ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 249 Rte Des Vignes | 543 300 € | 91 m² | 5 970 € |
| 31/03/2025 | 80 Che Des Pacheux | 682 000 € | 133 m² | 5 128 € |
| 21/03/2025 | 104 Rte De Charneuse | 860 000 € | 110 m² | 7 818 € |
| 07/03/2025 | 145 Rte De Vernod | 488 500 € | 90 m² | 5 428 € |
| 25/02/2025 | 160 Rte Des Epinettes | 495 000 € | 132 m² | 3 750 € |
| 05/02/2025 | 226 Rte Des Creusettes | 590 000 € | 120 m² | 4 917 € |
| 24/01/2025 | 42 Imp De Monod | 668 450 € | 110 m² | 6 077 € |
| 03/12/2024 | 187 Che De Monod | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 29/11/2024 | 58 Rte De Charneuse | 606 932 € | 96 m² | 6 322 € |
| 31/10/2024 | 277 Pas De Brassilly | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 29/10/2024 | 529 Rte Des Vignes | 624 000 € | 104 m² | 6 000 € |
| 10/10/2024 | 277 Che De L Ombre | 780 000 € | 118 m² | 6 610 € |
| 08/10/2024 | 97 Imp Des Lechettes | 609 000 € | 98 m² | 6 214 € |
| 30/09/2024 | 1246 Rte De L Ecole D Agriculture | 720 000 € | 135 m² | 5 333 € |
| 23/09/2024 | 80 Rte De Macully | 495 175 € | 93 m² | 5 324 € |