319 518 €
T5
146 m²
LOYAT
56800
+34%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 518 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
LOYAT (56800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 518 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 759 €
Prix net vendeur
305 759 €
Frais de notaire
+22 797 €
Émoluments
3 408 €
Droits & taxes
18 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 315 €
Capital à emprunter
342 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 343 728 € | 35 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 360 360 € | 52 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 390 960 € | 82 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 425 040 € | 116 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 460 200 € | 152 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
19 272 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOYAT ↗ +15% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOYAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LOYAT
1 451-1 601€
258j
1 521-1 671€
163j
1 680-1 830€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PLOERMEL
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320 000 € | 2 286 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOERMEL
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320 000 € | 2 286 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 PLOERMEL
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T5 PLOERMEL
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329 100 € | 2 301 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTERREIN
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T6 PLOERMEL
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330 000 € | 1 941 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T5 PLOERMEL
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330 000 € | 2 063 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T7 GOURHEL
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 AUGAN
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297 000 € | 1 800 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 AUGAN
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297 000 € | 1 800 € | 165 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 1 Rue De La Riviere | 150 000 € | 153 m² | 980 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue De La Gree | 205 000 € | 123 m² | 1 667 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue De L Yvel | 116 000 € | 138 m² | 841 € |
| 10/07/2024 | 11 Rue Haute | 314 500 € | 119 m² | 2 643 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Saint Eloi | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 23/01/2024 | 5901 Pont De Loyat | 220 000 € | 151 m² | 1 457 € |
| 19/09/2023 | 1 Rue Du Marronnier | 160 000 € | 133 m² | 1 203 € |
| 26/07/2023 | 2 Rue Eon Maillard | 249 000 € | 131 m² | 1 901 € |