153 648 €
T4
75 m²
LOYAT
56800
+10%
vs marché
2 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 648 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LOYAT (56800)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 648 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 317 €
Prix net vendeur
146 331 €
Frais de notaire
+11 862 €
Émoluments
1 879 €
Droits & taxes
8 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 510 €
Capital à emprunter
165 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 166 152 € | 17 193 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 174 240 € | 25 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 189 000 € | 40 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 205 440 € | 56 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 222 600 € | 73 641 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
9 900 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOYAT ↗ +23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOYAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOYAT
|
153 648 € | 2 049 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
153 115 € | 1 646 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUGAN
|
152 456 € | 1 713 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T4 PLOERMEL
|
156 540 € | 2 174 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOERMEL
|
156 540 € | 2 174 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOYAT
|
156 963 € | 2 065 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOYAT
|
156 963 € | 2 065 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUGAN
|
150 220 € | 1 669 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUGAN
|
150 220 € | 1 669 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTERREIN
|
157 900 € | 2 105 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUGAN
|
146 180 € | 1 827 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUGAN
|
146 180 € | 1 827 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 GOURHEL
|
161 258 € | 2 122 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOURHEL
|
161 258 € | 2 122 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOYAT
|
145 980 € | 1 780 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5147 Le Freique | 110 420 € | 91 m² | 1 213 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue St Martin | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Du Moulin | 112 000 € | 78 m² | 1 436 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue St Martin | 58 000 € | 60 m² | 967 € |
| 13/11/2024 | 4 Pl De L'eglise | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 96 000 € | 73 m² | 1 315 € |
| 23/09/2024 | 1 Domaine Du Poullouan | 225 990 € | 63 m² | 3 587 € |
| 19/04/2024 | 17b Rue Du Lac | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 07/03/2024 | 8b Rue Haute | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 14/02/2024 | 3 Rue Du Soulai | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 13/02/2024 | 5782 Cantomheuc | 48 496 € | 62 m² | 782 € |
| 06/02/2024 | 14 Rue Des Bleuets | 64 375 € | 80 m² | 805 € |
| 08/11/2023 | 6 Rue Des Alouettes | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue Des Roncelets | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 20/07/2023 | 12 Rue Du Barrage | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |